Giá bất động sản tăng theo hạ tầng kết nối

Bên cạnh khu Đông, một số khu vực khác tại TP.HCM, giá bất động sản đã tăng khi có những thông tin về quy hoạch hạ tầng giao thông và một số tuyến đường lớn đi vào vận hành.

“Đại công trường” khu Đông

Kể từ khi tuyến tàu điện ngầm số 1 (Metro số 1) Bến Thành – Suối Tiên khởi động và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đưa vào sử dụng, khu Đông TP.HCM chẳng khác một “đại công trường” với hàng loạt khu nhà ở đang xây dựng hoặc đã mở bán.

Sự lan tỏa này bắt đầu từ khu An Phú – An Khánh, Thảo Điền (quận 2), chuyển sang tuyến Mai Chí Thọ (đoạn nối từ xa lộ Hà Nội đến hầm vượt sông Sài Gòn), dần đổ về trục Nguyễn Duy Trinh – Đỗ Xuân Hợp và nút giao Mai Chí Thọ với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Tại đây, bên cạnh sản phẩm Lakeview City hơn 30ha của Novaland đang xây dựng thì đối diện đó, Keppel Land Việt Nam cũng bước vào giai đoạn nước rút để sớm đưa Palm City – khu nhà ở cao tầng kết hợp với thấp tầng, quy mô 30ha thuộc quy hoạch khu đô thị Nam Rạch Chiếc 90ha (phường An Phú, quận 2) ra thị trường.

Trong khi đó, tận dụng ưu thế của tuyến vành đai Đông và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đã đi vào hoạt động, cũng như đường Đỗ Xuân Hợp vừa hoàn thành việc nâng cấp, nhiều chủ đầu tư đã khởi động các sản phẩm nhà ở, từ căn hộ cho đến biệt thự.

Chẳng hạn, ở khu Nam Long – Kiến Á (quận 9), Công ty CP Đầu tư Nam Long đang triển khai khu căn hộ Fuji Residence và biệt thự phố vườn Valora (nhà liền đất). Cách đó không xa, Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà Khang Điền cũng vừa mở bán giai đoạn tiếp theo của khu biệt thự, nhà phố Melosa Garden.

Ông Phạm Thanh Tuấn – TGĐ Công ty CP Kinh doanh Bất động sản Alpha Land cho biết, trong 3 năm trở lại đây, sự phát triển của cơ sở hạ tầng khu Đông TP.HCM đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản, đặc biệt gần đây, ngay nút giao Mai Chí Thọ với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây hàng loạt sản phẩm đang hình thành. Chính sự cải thiện về hạ tầng kết nối đã khiến giá căn hộ ở khu Đông bình quân mỗi năm tăng từ 10 – 15%.

Riêng với giá đất, ở một số khu như mặt tiền đường song hành An Phú, An Khánh (quận 2) mức độ tăng giá khá cao. Theo thống kê của Sở Tài nguyên – Môi trường TP.HCM, quý I/2008, giá đất tại khu An Phú – An Khánh ở mức 35 triệu đồng/m2 (tăng 133% so với quý I/2007) – thời điểm thị trường bất động sản bùng nổ mạnh nhất, đến năm 2015, giá đất đạt mức 80 triệu đồng/m2 và hiện nay dao động từ 120 – 150 triệu đồng/m2.

Khu nhà ở Palm City

Rục rịch tăng giá

Bên cạnh khu Đông, ông Phạm Thanh Tuấn cũng cho rằng, cả khu Nam và Tây TP.HCM, thị trường bất động sản đã tái khởi động mạnh mẽ nhờ vào thông tin kết nối hạ tầng.

Chẳng hạn, cuối năm nay, dự kiến đường Bình Tiên kết nối quận 6, 8, huyện Bình Chánh triển khai sẽ tạo thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển. Hiện nay dọc theo đại lộ Võ Văn Kiệt, đoạn quận 6, 8, một số khu nhà ở đã và đang chuẩn bị đưa ra thị trường, như Viva Riverside (Công ty CP Thương mại Địa ốc Việt – Vietcomreal đầu tư), khu đô thị Harbor City (Novaland phát triển).

Mới đây, UBND TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng cầu Nguyễn Khoái với tổng vốn khoảng 1.250 tỷ đồng (nối từ đường D1 khu dân cư Him Lam, quận 7 đến đường Bến Vân Đồn, quận 4). Dự kiến công trình này sẽ khởi công trong năm 2017 và hoàn thành sau 18 tháng, nâng tổng số cầu nối từ Nam Sài Gòn sang khu trung tâm TP.HCM lên con số 7 (bên cạnh cầu Nhị Thiên Đường, Chánh Hưng, Nguyễn Văn Cừ, Kênh Tẻ , Tân Thuận và Chữ Y).

Theo giới đầu tư bất động sản tại TP.HCM, thông tin này sớm muộn sẽ tác động đến nguồn cung và giá bất động sản ở khu Nam, đặc biệt là khu dân cư Him Lam – Kênh Tẻ, các khu nhà dọc theo trục Nguyễn Thị Thập. Giá của khu vực Him Lam – Kênh Tẻ không còn mức 30 triệu đồng như cách đây 5 – 6 năm mà phải từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Trong khi đó, khu vực Bến Vân Đồn (quận 4), sau khi chương trình cải thiện môi trường nước của TP.HCM hoàn thiện (hạng mục cải tạo kênh Tàu Hũ – Bến Nghé, khu vực từ cầu Calmette đến Khánh Hội hoàn thiện năm 2012), gần như trên tuyến đường này không còn đất trống.

Hiện có khoảng 5 – 6 kế hoạch căn hộ đang được triển khai dọc mặt tiền đường Bến Vân Đồn với mức giá bình quân từ 38 – 40 triệu đồng/m2. Bến Vân Đồn nay được mệnh danh là “con đường vàng”, nằm đối diện trung tâm quận 1, nhìn ra sông Bến Nghé. Thông thường, mức giá căn hộ các khu nhà hướng sông thường chênh lệch từ 40 – 50% so với các nơi khác.

Theo DNSG Online