Nhà đầu tư đang dần chuyển hướng sang đất nền giá rẻ vùng ven

Trong báo cáo về thị trường BĐS quý 3, Công ty tư vấn BĐS CBRE cho biết trong khi phân khúc căn hộ chung cư giao dịch có phần chững lại thì phân khúc đất nền, biệt thự lại ghi nhận những kế quả khả quan, giao dịch tăng giá cũng có xu hướng tăng trưởng nhẹ.

Cụ thể tại TPHCM, thống kê của CBRE cho thấy trong quý 3/2016, tổng nguồn cung đạt gần 500 căn, thấp hơn các quý vừa qua (trung bình 1.000-1.200 căn). Tuy nguồn cung giảm, nhưng lượng giao dịch lại tăng khá mạnh. Có thể kể đến như Palm Residence tiêu thụ gần 100% số căn trong ngày đầu chào bán chính thức và Lakeview City ghi nhận tiêu thụ hơn 50% sau một quý chào bán.

Mức tăng giá cũng được ghi nhận tại hàng loạt các sản phẩm, tại quận 2 mức tăng là 1,6% nhờ vào các sản phẩm mới chào bán đạt được kết quả kinh doanh tốt. So với cùng kỳ năm ngoái, quận 9 vẫn được ghi nhận là quận có tốc độ tăng giá nhanh nhất, tăng hơn 10%. Còn tại những thị trường lâu năm như quận 7, giá chào bán thứ cấp vẫn ổn định và thường chỉ dao động khoảng 1% cho mỗi quý trong hai năm gần đây.

Còn tại các quận vùng ven TPHCM, báo cáo của CBRE cho thấy, thị trường bất động sản gắn liền với đất phát triển mạnh gần đây cùng với sự tăng cường kết nối, tiếp cận và cải thiện về cơ sở hạ tầng. Trong hai năm vừa qua, dọc theo tuyến Metro 1, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và gần đây là thông tin về sân bay Long Thành, đường Vành đai 3 cũng khiến cho các sản phẩm phát triển lên mạnh mẽ, đặc biệt là sản phẩm khu đô thị quy mô lớn ở những nơi có quỹ dất dồi dào. Nguồn cung mới trong năm 2016 cao hơn cả năm 2015 cũng vì các khu đô thị mới này.

Bằng chứng là tại Long An thời gian qua với sự hỗ trợ của hạ tầng, giá đất hiện vẫn còn rẻ hơn nhiều so với mặt bằng giá ở Tp.HCM là đã thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư bất động sản về đây đầu tư. Có thể kể đến như Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang với Khu đô thị Làng Sen Việt Nam quy mô hơn 50 ha, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao với sản phẩm Five Star Eco City quy mô tới 200 ha và gần đây nhất Tập đoàn Vạn Thịnh Phát cũng đã lên kế hoạch đầu tư 16 sản phẩm tại Long An.

Không chỉ tại Long An, phân khúc đất nền vùng ven tại các khu vực khác như Đồng Nai cũng đang có xu hướng đi lên rõ rệt. Tính từ đầu quý IV, hàng loạt sản phẩm tại Đồng Nai vào cuộc đua tăng tốc cuối năm mở bán rầm rộ. Có thể kể đến các sản phẩm như Sakura Valley, The Viva city của LDG Group hay Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng do Donacoop làm chủ đầu tư với quy mô 1.184 hecta.

Hay một đơn vị khác cũng là một cái tên khá nổi trong phân khúc đất nền ven TPHCM là Công ty CP BĐS Vạn An Phát. Theo thông tin từ Vạn An Phát, thời gian vừa qua, thanh khoản đất nền tại vùng ven TP. HCM tăng khá cao. Được biết đất nền Đồng Nai ngày càng được chú ý khi hạ tầng giao thông được kết nối hoàn thiện, gồm tuyến cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Giầu Dây, Quốc lộ 51… cùng lợi thế vị trí giáp ranh TP Hồ Chí Minh, dễ dàng di chuyển dễ dàng vào trung tâm quận 1, quận 2, quận 3 và Bình Thạnh… thông qua Xa lộ Hà Nội, bất động sản Đồng Nai đang được các nhà đầu tư đặt “trong tầm ngắm”.

Nhận định về triển vọng của thị trường nhà đất các tỉnh vùng ven trong nửa cuối năm 2016, Công ty CP BĐS Vạn An Phát cho biết, trong khi quỹ đất của TP Hồ Chí Minh đang dần trở nên khan hiếm, sự sôi động của thị trường BĐS vùng ven như Long An, Đồng Nai cũng là điều dễ hiểu bởi hạ tầng không tại các khu vực này ngừng được đầu tư phát triển. Bên cạnh đó, hầu hết các sản phẩm đều có mức giá khá mềm, cơ hội tăng giá vẫn còn nhiều.

Lan Nhi
Theo Trí thức trẻ