• Email: cskh@vananphatland.com
  • Hotline: (028) 3841 6699
|
  • Login
Vạn An PhátVạn An Phát
  • TRANG CHỦ
  • GIỚI THIỆU
  • DỰ ÁN
    • GOLDEN CENTER
    • GOLDEN TOWN
    • DỰ ÁN KDC HÒA LONG
    • PHƯỚC BÌNH RESIDENCE
    • LONG PHƯỚC ROYAL
    • PHƯỚC THÁI RESIDENCE
    • THÀNH AN RESIDENCE
    • SPRING CITY
    • THE SUN CITY
  • TIN TỨC
    • TIN THỊ TRƯỜNG
    • TIN DỰ ÁN
  • DỊCH VỤ KHÁCH HÀNG
    • Hướng dẫn thông tin khách hàng
  • HOẠT ĐỘNG
  • TUYỂN DỤNG
  • LIÊN HỆ

Khung pháp lý của thị trường Bất động sản

admin2020-03-10T13:49:28+07:00

Nhà nước là chủ thể có vai trò rất quan trọng trong thị trường BĐS, nhất là với cơ chế sở hữu toàn dân như tại nước ta. Một trong những vai trò quan trọng nhất của nhà nước là tạo khung pháp lý cho thị trường BĐS.

Những bộ luật liên quan đến thị trường BĐS bao gồm: Luật Dân sự (2005), Luật Đầu tư (2005), Luật Đất đai (2003), Luật Kinh doanh BĐS (2006), Luật Nhà ở (2005) và Luật Thuế thu nhập cá nhân (2007).

Toàn bộ những khái niệm căn bản nhất về thị trường BĐS được quy định rõ tại Luật Dân sự (2005):

  • Định nghĩa về BĐS: Điều 174.
  • Quyền sở hữu: Phần thứ hai, chương X và chương XII.
  • Thế chấp tài sản: Điều 342 – 357.

Những quy định liên quan đến đầu tư trong lĩnh vực BĐS được quy định tại Luật Đầu tư (2005):

  • Theo Điều 29, lĩnh vực kinh doanh BĐS được quy định là lĩnh vực đầu tư có điều kiện. (Lĩnh vực đầu tư có điều kiện là lĩnh vực chỉ được thực hiện đầu tư với các điều kiện cụ thể do pháp luật quy định – Điều 3 Luật Đầu tư 2005).
  • Những quy định về thủ tục giao nhận đất dự án, chuẩn bị mặt bằng và xây dựng dự án được quy định tại Điều 55, 56 và 58. (Quy định chi tiết được thể hiện trong Luật Đất đai).

Luật Đất đai (2003) là bộ luật quan trọng nhất trong toàn bộ khung pháp lý của thị trường BĐS. Bộ Luật này đang được lấy ý kiến sửa đổi bổ sung để phù hợp hơn với tình hình hiện tại trong bối cảnh nó bộc lộ nhiều hạn chế sau 10 năm có hiệu lực. (vui lòng xem bài trước tại đây)

  • Quy định về quyền hạn và trách nhiệm của nhà nước trong lĩnh vực đất đai.
  • Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất: Mục 2 (trừ điều 30 – quy hoạch đất cho mục đích quốc phòng).
  • Quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản: Mục 7 (Điều 61, 62, 63), bao gồm loại đất được tham gia thị trường bất động sản, Điều kiện để đất tham gia thị trường bất động sản, Quản lý đất đai trong việc phát triển thị trường bất động sản.
  • Bồi thường, tái định cư cho người có đất bị thu hồi: Điều 42.
  • Giấy tờ tham gia giao dịch bất động sản (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Quyền sử dụng đất ở)…

Luật Kinh doanh BĐS (2006) quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản; Quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản và giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản. Cụ thể là về:

  • Các nguyên tắc hoạt động kinh doanh bất động sản: Điều 5.
  • Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh: Điều 6.
  • Điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh: Điều 7.
  • Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản: Điều 8.
  • Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước: Điều 9.
  • Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Điều 10.
  • Các quy định về kinh doanh và dịch vụ BĐS, hợp đồng trong lĩnh vực BĐS …

Luật Nhà ở (2005) là bộ luật quen thuộc với chúng ta nhất. Nó quy định về sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở và áp dụng đối với tổ chức, cá nhân có liên quan đến sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở. Cụ thể:

  • Chủ sở hữu nhà ở và đối tượng được sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
  • Phát triển nhà ở tại các vùng đô thị, nông thôn, miền núi.
  • Phát triển nhà ở theo dự án; phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.
  • Quy hoạch kiến trúc nhà ở.
  • Phát triển nhà ở thương mại.
  • Phát triển nhà ở xã hội.
  • Các giao dịch về nhà ở.

Luật Thuế thu nhập cá nhân (2007): Quy định rõ tại Điều 3 thu nhập từ chuyển nhượng BĐS là thu nhập chịu thuế, bao gồm:

  • Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
  • Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở.
  • Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước.
  • Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản.
  •  Điều 14 quy định thu cách tính nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản.

Chia sẻ bài viết

FacebookTwitterLinkedInGoogle +Email

Trả lời Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi phản hồi.


Bài viết liên quan

Giá bất động sản tăng theo hạ tầng kết nối

Bên cạnh khu Đông, một số khu vực khác tại TP.HCM, giá bất động sản đã tăng khi có những thông tin về quy hoạch hạ tầng giao thông và một số tuyến đường lớn đi vào vận hành.   “Đại công trường” khu Đông Kể từ... Xem thêm

(vtc.vn) – Hiệp định EVFTA thông qua, phân khúc bất động sản nào hưởng lợi?

Theo Savills Việt Nam, Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam – EU (EVFTA được thông qua sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp phát triển. Theo thống kê của Tổng cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu... Xem thêm

Ngày 19/06/17 – Quốc hội thông qua Nghị quyết triển khai xây dựng “siêu dự án” Sân bay Quốc tế Long Thành

Chiều 19/6 tại kỳ họp thứ 3, Quốc hội khóa XIV, với 82% tỷ lệ tán thành, việc tách nội dung thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành thành Dự án... Xem thêm

Dự án khu dân cư An Ngãi, dự án đất nền sổ đỏ ở Bà Rịa lên cơn sốt

(PLO)- Dự án khu dân cư An Ngãi – dự án đất nền sổ đỏ được phát triển bởi Công ty Bất động sản Vạn An Phát hiện nhanh chóng lên cơn sốt nhờ cơ sở hạ tầng tốt, vị trí đắc địa, minh... Xem thêm

Căn hộ vùng ven TP. HCM đồng loạt tăng giá

Tâm lý mua được nhà vào dịp cuối năm đang tạo đà thanh khoản cho các dự án căn hộ tại khu vực ngoại ô Tp.HCM. Theo khảo sát của PV, từ tháng 9/2016, trên địa bàn các quận 2, 9, 12, Thủ Đức,... Xem thêm

(Nld.com.vn) – Dòng tiền đầu tư âm thầm chảy vào đất nền

Đất nền vẫn được xem là kênh đầu tư được lựa chọn hàng đầu vào dịp cuối năm trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Không còn cảnh tượng giao dịch nóng hầm hập và giá tăng vọt khi vừa trao tay nhưng bên trong... Xem thêm

Đất nền Bình Dương lặng sóng, Long An và Đồng Nai tiếp tục sôi động

Từ năm 2014, thị trường địa ốc Bình Dương được kỳ vọng trở nên sôi động hơn nhờ sự kiện Bình Dương dời trung tâm hành chính về Thành phố mới. Tuy nhiên, sau nhiều năm Thành phố mới Bình Dương đưa vào hoạt động, bài... Xem thêm

Tp.HCM xin Chính phủ tạm ứng 3.303 tỷ cho dự án Metro

Sáng ngày 23/6, tại buổi làm việc với Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc về tình hình kinh tế – xã hội 6 tháng đầu năm 2017, chính quyền Tp.HCM đã kiến nghị nhiều vấn đề, trong đó có cơ chế vốn cho tuyến đường... Xem thêm

“Đã đến thời của bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu”

Đón đầu xu thế thị trường bất động sản đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu, Dự án khu dân cư An Ngãi là dự án có khả năng sinh lời cao và giao sổ đỏ ngay khi thanh toán. Với nhiều kinh nghiệm khai... Xem thêm

Chính phủ đề xuất một loạt siêu dự án hơn 66 tỷ USD

Một trong những dự án nổi bật Chính phủ đề xuất là đường bộ cao tốc Bắc Nam. Theo Đề án đường bộ cao tốc Bắc Nam phía đông, đoạn TP. Hà Nội – TP. Hồ Chí Minh, tuyến có tổng chiều dài 1.373 km,... Xem thêm

HOẠT ĐỘNG GẦN ĐÂY

Vạn An Phát tổ chức thành công Buổi lễ bàn giao Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (15/12/2020)
Vạn An Phát tiếp tục tổ chức Lễ Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước tiến độ (02/12/2020)
Vạn An Phát tổ chức Lễ Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (11/11/2020)
Vạn An Phát chia sẻ khó khăn cùng CBNV có gia đình chịu ảnh hưởng bởi bão lũ
Vạn An Phát tổ chức Lễ ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (21/10/2020)
TỐT NHẤT

Bất động sản Vạn An Phát cam kết đồng hành cùng Khách Hàng, xây dựng những sản phẩm tốt nhất, giá trị sẽ gia tăng trên từng sản phẩm mang thương hiệu Vạn An Phát. Chúng tôi tin rằng sẽ đáp ứng được những kỳ vọng của Quí Khách Hàng và Đối Tác khi đến với công ty.

XEM THÊM

Về chúng tôi

Uy tín, chất lượng và hiệu quả. Công ty nỗ lực phấn đấu phát triển bền vững, trở thành doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực đầu tư, phân phối và quản lý bất động sản. Vạn An Phát sẽ là nơi khách hàng trao gửi niềm tin trọn vẹn, người lao động cống hiến hết mình, cổ đông hoàn toàn hài lòng, và cộng đồng được hưởng nhiều lợi ích.
FacebookSkypeGoogle +

Liên hệ

  • Trụ sở chính: 49D Phan Đăng Lưu, Phường 7, Q. Phú Nhuận, TP.HCM
  • Chi nhánh 1: 169 Võ Thị Sáu, Phường 7, Q.3, TP.HCM
  • Chi nhánh 2: 107 Hoàng Hoa Thám, Phường 6, Q. Bình Thạnh, TP.HCM
  • Chi nhánh 3: 100 Phan Xích Long, Phường 3, Q. Bình Thạnh, TP.HCM
  • Chi nhánh 4: 372 Lê Quang Định, Phường 11, Q. Bình Thạnh, TP.HCM
  • Hotline: (028) 3841 6699
  • Email: cskh@vananphatland.com

Tìm kiếm

Dự án gần đây

Xem Thêm

Bài viết mới

  • Vạn An Phát tổ chức thành công Buổi lễ bàn giao Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (15/12/2020)
  • Vạn An Phát tiếp tục tổ chức Lễ Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước tiến độ (02/12/2020)
  • Vạn An Phát tổ chức Lễ Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (11/11/2020)
  • (VnExpress.net) – Thi công hai gói thầu cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết
  • Vạn An Phát chia sẻ khó khăn cùng CBNV có gia đình chịu ảnh hưởng bởi bão lũ
Vạn An Phát
  • Email: cskh@vananphatland.com
  • Hotline: (028) 3841 6699
  • TRANG CHỦ
  • GIỚI THIỆU
  • DỰ ÁN
    • GOLDEN CENTER
    • GOLDEN TOWN
    • DỰ ÁN KDC HÒA LONG
    • PHƯỚC BÌNH RESIDENCE
    • LONG PHƯỚC ROYAL
    • PHƯỚC THÁI RESIDENCE
    • THÀNH AN RESIDENCE
    • SPRING CITY
    • THE SUN CITY
  • TIN TỨC
    • TIN THỊ TRƯỜNG
    • TIN DỰ ÁN
  • DỊCH VỤ KHÁCH HÀNG
    • Hướng dẫn thông tin khách hàng
  • HOẠT ĐỘNG
  • TUYỂN DỤNG
  • LIÊN HỆ
  • Login

HOẠT ĐỘNG GẦN ĐÂY

Vạn An Phát tổ chức thành công Buổi lễ bàn giao Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (15/12/2020)
Vạn An Phát tiếp tục tổ chức Lễ Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước tiến độ (02/12/2020)
Vạn An Phát tổ chức Lễ Ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (11/11/2020)
Vạn An Phát chia sẻ khó khăn cùng CBNV có gia đình chịu ảnh hưởng bởi bão lũ
Vạn An Phát tổ chức Lễ ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (21/10/2020)